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2016楼市新政将对涂料业具有积极推进作用
信息来源: 发布时间:2016/03/04 点击数:252

继降首付、调利率之后,楼市再迎重磅利好政策,这一次动的是房地产交易环节的契税和营业税!2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)。这一系列的楼市新政出台,将能给涂料行业带来巨大的促进作用。

  利好政策迭出,市场整体信心提升

  今年楼市新政来得又快又多,不出二月,利好新政便陆续出台,目标直指中央经济工作会议提出的“去库存”任务之余,大大增强了房地产市场的整体信心。

  从近年的新政出台时间可以看出今年的不同。2014年最早在9月30日出台新的二套房认定标准,2015年最早在3月30日出台“降首付、缩短营业税年限”,而到了2016年,新政早早地在2月2日就陆续出台了。首先是2月2日,不限购城市购买首套房,首付最低可下浮0.5%个百分点,最低至两成,二套房也可低至三成;不久后的2月19日,《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》发布,宣布自2016年2月22日起,下调房地产交易环节契税、营业税,并取消144平方米以上的“红线”限制,首套房超过144平方米的只要交1.5%的契税;而二套房契税也从之前的3%,按照不同的面积降为1%和2%;满2年住房转让时,超过144平方米的减免营业税。

  再加上购房者在2016年开始尝到2015年央行5次降息的甜头,以及租售并举、居住证新政、户籍制度改革、农户购房补助等等,接连不断的利好政策频繁出台,购房需求无疑得到相当大的刺激。

  根据央行公布数据,1月末广义货币(M2)余额141.63万亿元,同比增长14%。人民币贷款增加2.51万亿元,分部门看,住户部门贷款增加6075亿元,其中,中长期贷款为4783亿元,同比增长45.2%,这部分贷款大多与房产相关,显示居民购房意愿加强。

  涂料行业将得到联动性的提升

  在楼市活跃升温时,上下游产业必然受到带动而得到发展;楼市若是萎靡不振,地方财政、相关产业同样低迷。房地产市场成为关联过大的支柱产业,这是如今国内经济的弊。但对我们来说,我们可以从中找到行业的风行标。

  频繁的楼市利好政策,直接推动房地产交易之余,也将令涂料行业、家居行业等众多相关产业将迎来联动性的提升。对国内市场而言,楼市发生交易,通常就伴随着家居装修的行为。购房的下一步是装修,装修涵括的内墙、地板、家具、卫浴等范畴,都有着涂料在当中演绎着重要角色。对于装修来说,涂料是刚需,内墙涂料、木器涂料、外墙涂料、防水涂料,乃至家电产品的喷涂等等,无疑都将随着家居产品需求的增多。

  解读政策,为涂企掌好舵

  政策利好,并不意味着涂企便能稳赚不赔,只有解读好政策,才能搭上这趟政策之风的便车。

  近期的连番新政,主要目的在于实现中央经济工作会议定下的“去库存”重大任务,但这与一线城市没有多大关系。一线城市的楼房长久处于供不应求的情况,根据市场研究机构公布的数据,一线城市住宅的库存量全部降至10个月以下,比如上海只够卖3.7个月。由此做个简单推测,大多数购房者会在买入一两年内进行装修,涂企在这段时间内仍然可以较轻松地找到在一线城市的盈利点。另外,由于这些地方刚需强硬,后续宽松政策亦难覆盖及此。

  新政最利好的是二三线城市。国家统计局数据显示,截至去年末全国商品房待售面积71853万平方米,库存主要集中于部分二线和三、四线城市,由于前期过度开发透支需求,导致成交低迷。此番多项陆续出台的新政,将有利于二三线城市楼市去库存。以佛山为例,佛山住建局统计数据显示,去年底佛山全市成交均价已由年初约8278元/平方米升至约9184元/平方米,广佛板块所在的南海区更在去年底均价首次突破万元大关。对涂企来说,更宽广的市场在哪里,由此便大约可辨。

  此外,针对“2·19”新政中更详细的如“二套房契税受益更大”等等细则,相关涂企也应该能据此自行研判,什么样的产品接下来会有更大的需求,或者什么样的营销策略更符合当前形势。

  但市场不完全由政策决定,政策只能对市场起到指导作用。譬如“2·19”新政基本把一线城市排除在外,但节后上海、深圳的楼市跳出了政策指导,继续呈现疯涨势头,这是市场整体信心提升等多方面因素共同作用的结果。

  此外,需要警醒的是,涂料行业的产能是过剩的,这些问题也应该纳入涂企考虑的范围之内。总而言之,以政策为指导,结合行业实际情况,才能为自身企业充当好大海航行的好舵手。